Wie wäre es mit dem Kauf eines Hauses in Jiuting, Shanghai? ——Der neueste Hauskaufratgeber im Jahr 2023
Aufgrund relativ niedriger Immobilienpreise und verbesserter Transportmöglichkeiten hat sich Shanghais Jiuting-Sektor in letzter Zeit zu einem Hotspot für Hauskäufer entwickelt. Dieser Artikel fasst die heißen Diskussionsinhalte im gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammen, um Ihnen eine strukturierte Analyse aus den Dimensionen Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Vor- und Nachteile usw. zu bieten.
1. Überblick über die Grunddaten des Jiuting-Sektors
| Indikator | Daten |
|---|---|
| Verwaltungsregion | Bezirk Songjiang (teilweise Teil des Bezirks Minhang) |
| Aktueller Durchschnittspreis | 42.000–58.000/㎡ (neues Haus) |
| Haupthaustyp | 70-120㎡ Nur benötigt/Nur geändert |
| Eisenbahnstrecken | Linie 9 (Station Jiuting, Station Zhongchun Road) |
| Beliebte Viertel | Beshang Bay, Mocha Town, Green Court City |
2. Aktuelle Diskussionsthemen
1.Erwartungen an die Modernisierung des Transportwesens: Der Fortschritt des schnellen Wiederaufbauprojekts der Hu-Song-Autobahn hat Diskussionen ausgelöst. Es wird erwartet, dass die Pendelzeit in die Innenstadt nach deren Öffnung für den Verkehr im Jahr 2025 verkürzt wird.
2.Kontroverse um Bildungspakete: Die Qualität von Schulbezirken wie der Jiuting Primary School und der Jiuting Middle School hat zu polarisierten Bewertungen unter Elterngruppen geführt, und die neu errichtete Songjiang Experimental School, die der Shanghai Normal University angegliedert ist, hat zunehmende Aufmerksamkeit auf sich gezogen.
3.Geschäftsmängel verbessern: Nach der Eröffnung des Gemdale Plaza überstieg der durchschnittliche tägliche Passagierstrom 30.000, einige Internetnutzer berichteten jedoch immer noch, dass kommerzielle Einrichtungen der Spitzenklasse nicht ausreichten.
3. Analyse des Preis-Leistungs-Verhältnisses beim Hauskauf
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| • Die Immobilienpreise sind niedriger als in anderen Sektoren derselben Ringstraße • Linie 9 braucht 30 Minuten nach Caohejing • Hochmoderne Wohneinrichtungen | • Überfüllte Züge während der Stoßzeiten morgens und abends • Die medizinischen Ressourcen sind relativ schwach • Die städtische Schnittstelle ist eine Mischung aus Alt und Neu |
4. Neue Trends auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2023
| Projektname | Durchschnittspreis (10.000/㎡) | Auswahl an Haustypen |
|---|---|---|
| Xiangyu Tongrun·Xinyu | 5.6 | 89-135㎡ |
| Stärke September | 5.2 | 75-115㎡ |
| Gemdale Hongqiao Peak-Kollektion | 5.8 | 98-140㎡ |
5. Fachkundige Beratung
1.Pendlerprioritätsprinzip: Es wird empfohlen, dass Hauskäufern, die in westlichen Geschäftsvierteln wie Caohejing und Xujiahui arbeiten, Vorrang eingeräumt wird, da die Kosten für die Pendelzeit in Pudong relativ hoch sind.
2.Wählen Sie die Unterkünfte im Schulbezirk sorgfältig aus: Die Prämie für Wohnraum in einem wirklich hochwertigen Schulbezirk ist erheblich und Änderungen in der Zulassungspolitik der Schule müssen überprüft werden.
3.Möglichkeiten, gebrauchte Häuser abzuholen: Die Listenpreise einiger Neubauten, die etwa 10 Jahre alt sind, sind 15–20 % niedriger als die der umliegenden Neubauhäuser.
6. Zukünftige Entwicklungstrends
Gemäß dem „14. Fünfjahresplan“ des Bezirks Songjiang wird sich Jiuting auf die Förderung von Folgendem konzentrieren:
• Stadterneuerung: Abgeschlossene Sanierung von 230.000 Quadratmetern alter Wohngebiete
• Industrielle Modernisierung: Einführung von 200 Unternehmen der digitalen Wirtschaft
• Ökologisches Bauen: 8 Hektar neue Grünfläche hinzugefügt
Fazit:Der Abschnitt Jiuting eignet sich für Familien mit begrenztem Budget, die aber eine Bahnverbindung benötigen. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer vor Ort Inspektionen der morgendlichen und abendlichen Hauptverkehrsbedingungen durchführen und auf den Fortschritt des Husong-Highway-Rekonstruktionsprojekts achten. Im aktuellen Marktumfeld kann ein größerer Verhandlungsspielraum erzielt werden.
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